Юридическое сопровождение покупки квартиры стало необходимостью в условиях современной распространенности разного рода мошенничества с недвижимостью. Во избежание попадания в положение жертвы махинаторов, а также чтобы не остаться и без недвижимого имущества, и без денежных средств, при заключении сделок на куплю-продажу, привлекают консультантов по вопросам юриспруденции.
Юридические услуги при сопровождении сделки
Адвокат при сопровождении сделок купли-продажи объектов недвижимости может выполнять сразу несколько основных направлений деятельности. К ним относятся:
- Консультирование покупателя.
- Юридическая проверка документов сделки.
- Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости.
- Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке.
Каждый из этих основных этапов включает множество операций. О них стоит поговорить подробнее.
Консультирование покупателя
В тех случаях, когда покупатель впервые совершает подобный вид операции, все возникающие вопросы по поводу очередности действий и их правомерности лучше всего уточнять у квалифицированного юриста. Этот этап включает помощь в оформлении и сборе нужного пакета документов, подготовки и обсуждения основных условий договора купли-продажи.
Адвокат проведет консультирование по каждому из этапов заключения сделки и даст полезные советы, касающиеся ее благополучного завершения. Даже если непосредственной продажей недвижимости занимается компания-застройщик, лучше детально разобраться во всех возможных нюансах, чтобы не оказаться обманутыми.
Юридическая проверка документов сделки
На данном этапе юридический представитель стороны покупателя осуществляет тщательную проверку всей документации, касающейся статуса и состояния объекта недвижимости. В перечень основных действий адвоката будут входить:
Проведение экспертизы по правовому статусу объекта купли-продажи.
Проверка достоверности правоустанавливающих документов на недвижимость.
Проведение экспертизы по правовому статусу как покупателя, так и продавца (касается юридических лиц).
Осуществление юридического анализа правовых оснований для заключения сделки.
Определение и оценка основных рисковых моментов, связанных со сделкой.
При необходимости, в рамках проведения проверки, юрист может истребовать дополнительную документацию.По результатам экспертизы проводят заключение о целесообразности и правовой обоснованности сделки.
Юридическая проверка статуса приобретаемого объекта недвижимости
За счет возможности обращения к архивам государственных органов, юристы по вопросам купли-продажи объектов недвижимости могут отследить историю продаваемого объекта. Это и дает возможность установить факт его юридической чистоты. Для получения полной картины об объекте сделки адвокат, как правило, запрашивает такой перечень документов:
- Выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Справки из земельного кадастра.
- Документацию из БТИ.
- Свидетельство о регистрации прав собственника с уточнением количества собственников.
- Удостоверяющие документы продавца.
- Соответствующие разрешения от прочих собственников (супруги, дети, родители), если таковые имеются.
- Выписки (справки), свидетельствующие о погашении всех задолженностей по коммунальным платежам.
- Помощь в разработке и согласовании со второй стороной документации по сделке
- На протяжении данного этапа сделки юрист, консультирующий покупателя, оказывает полный перечень услуг по составлению и согласованию основного пакета документации по сделке. В перечень операций входит:
- Составление схем по осуществлению приобретения с учетом необходимых согласований.
- Составление необходимой документации.
- Обсуждение и удаление недостатков правового статуса.
- Устранение недостатков в вопросах оформления права собственности на объект сделки.
- Сбор необходимого пакета документов.
- Осуществление работ по получению необходимых согласований.
- Работа по сопровождению заключения сделки.
- Проведение операций по регистрации прав.
Нанять юриста по недвижимости в Киеве
Рынок юридических услуг города Киев на сегодняшний день переполнен крупными и мелкими компаниями, готовыми помочь при заключении столь важной сделки, как купля-продажа объекта недвижимости. Основной, и самой трудной, задачей клиента является сделать правильный выбор компании и специалиста, который будет представлять его интересы при сопровождении и окончательном заключении сделки.
Чтобы не ошибиться с выбором, ориентироваться стоит на специалистов, которые имеют высокую квалификацию и способны разобраться со всеми возникающими в ходе сделки вопросами.Адвокат Зимин Сергей готов оказать любой тип услуг по сопровождению сделок купли-продажи, начиная от проверки документации, заканчивая окончательным заключением договора и оформлением прав собственности.