Юридичний супровід купівлі квартири

Юридичний супровід купівлі квартири став необхідністю в умовах сучасної поширеності різного роду шахрайства з нерухомістю. Щоб уникнути попадання в положення жертви махінаторів, а також щоб не залишитися і без нерухомого майна, і без коштів, при укладанні угод на купівлю-продаж, залучають консультантів з питань юриспруденції.

Юридичні послуги при супроводі угоди

Адвокат при супроводі угод купівлі-продажу об’єктів нерухомості може виконувати відразу кілька основних напрямків діяльності. До них відносяться:

  • Консультування покупця.
  • Юридична перевірка документів угоди.
  • Юридична перевірка статусу об’єкта нерухомості.
  • Допомога в розробці та погодженні з другою стороною документації по угоді.

Кожен з цих основних етапів включає безліч операцій. Про них варто поговорити докладніше.

Консультування покупця

У тих випадках, коли покупець вперше робить подібний вид операції, всі виникаючі питання з приводу черговості дій і їх правомірності найкраще уточнювати у кваліфікованого юриста. Цей етап включає допомогу в оформленні та зборі потрібного пакету документів, підготовки та обговорення основних умов договору купівлі-продажу.

Адвокат проведе консультування по кожному з етапів укладання угоди і дасть корисні поради, що стосуються її благополучного завершення. Навіть якщо безпосереднім продажем нерухомості займається компанія-забудовник, краще детально розібратися у всіх можливих нюансах, щоб не опинитися обдуреними.

Юридична перевірка документів угоди

На даному етапі юридичний представник сторони покупця здійснює ретельну перевірку всієї документації, що стосується статусу і стану об’єкта нерухомості. До переліку основних дій адвоката будуть входити:

  • Проведення експертизи за правовим статусом об’єкта купівлі-продажу.
  • Перевірка достовірності правовстановлюючих документів на нерухомість.
  • Проведення експертизи за правовим статусом як покупця, так і продавця (стосується юридичних осіб).
  • Здійснення юридичного аналізу правових підстав для укладення угоди.
  • Визначення та оцінка основних ризикових моментів, пов’язаних з операцією.
  • При необхідності, в рамках проведення перевірки, юрист може витребувати додаткову документацію.По результатам експертизи дають висновок про доцільність і правову обґрунтованість угоди.
  • Юридична перевірка статусу об’єкта нерухомості
  • За рахунок можливості звернення до архівів державних органів, юристи з питань купівлі-продажу об’єктів нерухомості можуть відстежити історію об’єкту, що продається. Це і дає можливість встановити факт його юридичної чистоти. Для отримання повної картини про об’єкт угоди адвокат, як правило, запитує такий перелік документів:
  • Виписки з єдиного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
  • Довідки з земельного кадастру.
  • Документацію з БТІ.
  • Свідоцтво про реєстрацію прав власника з уточненням кількості власників.
  • Засвідчені документи продавця.
  • Відповідні дозволи від інших власників (подружжя, діти, батьки), якщо такі є.
  • Виписки (довідки), що свідчать про погашення всіх заборгованостей по комунальних платежах.
  • Допомога в розробці та погодженні з другою стороною документації по угоді
  • Протягом даного етапу операції юрист, який консультує покупця, надає повний перелік послуг зі складання і узгодження основного пакету документації по угоді. У перелік операцій входить:
  • Складання схем по здійсненню придбання з урахуванням необхідних погоджень.
  • Складання необхідної документації.
  • Обговорення і видалення недоліків правового статусу.
  • Усунення недоліків в питаннях оформлення права власності на об’єкт угоди.
  • Збір необхідного пакету документів.
  • Здійснення робіт з отримання необхідних погоджень.
  • Робота по супроводу укладення угоди.
  • Проведення операцій по реєстрації прав.

Найняти юриста з нерухомості в Києві

Ринок юридичних послуг міста Києва на сьогоднішній день переповнений великими і дрібними компаніями, готовими допомогти при укладанні такої важливої угоди, як купівля-продаж об’єкта нерухомості. Основним, і найважчим, завданням клієнта є зробити правильний вибір компанії і фахівця, який буде представляти його інтереси при супроводі і остаточному укладанні угоди.

Щоб не помилитися з вибором, орієнтуватися варто на фахівців, які мають високу кваліфікацію та здатні розібратися з усіма виникаючими в ході операції питаннями.Адвокат Зімін Сергій готовий надати будь-який тип послуг із супроводу угод купівлі-продажу, починаючи від перевірки документації, закінчуючи остаточним укладенням договору і оформленням прав власності.

Залишити коментар