Юридичеcкая компания Варта
Твой надежный юридический советник и партнер
Блог Юридической компании Варта (Киев) Страница в Facebook Юридической компании Варта (Киев) Юридическая компания Варта (Киев) в Google+ Персональная страница Юридической компании (Киев) Варта в Живом Журнале Twitter Юридической компании Варта в Киеве Страница в ВК (VK) Юридической компании Варта в Киеве

Юрист по недвижимости

Yurist po nedvijimostiПокупка недвижимости на первичном рынке или другими словами инвестирование в недвижимость всегда являлись одними из самых дорогостоящих и рисковых операций – и это мнение не только юристов по недвижимости нашей компании. И это абсолютно логично – в большинстве случаев объект недвижимости (будь то квартира, дом или иное жилое помещение) приобретается за немалые деньги и это уже само по себе создает дополнительный риск для подобных вложений денежных средств.

Строительный рынок в данный момент довольно насыщен компаниями разных форм собственности, которые предлагают своим клиентам огромное количество объектов для покупки и инвестирования. Но следует заметить, что при выборе объекта недвижимости для покупки нужно быть крайне внимательным.

Причин для того, чтобы крайне тщательно  подходить к выбору застройщика или продавца недвижимости  есть несколько:

  • негативное финансовое состояние экономики  Украины в целом;
  • несовершенство нормативной базы, которая регулирует процесс инвестирования в объекты  строительства;
  • присутствие на рынке немалого количества «недобросовестных» компаний – застройщиков объектов недвижимости.

Юрист по недвижимости об основных рисках частных инвесторов

В течение последнего времени  адвокаты и юристы юридической компании «ВАРТА» неоднократно сталкивались с инвесторами, у которых возникли проблемы с застройщиком объектов недвижимости. На основании изученного нами опыта можно выделить несколько групп проблем, с которыми сталкиваются частные инвесторы:

  • чрезмерно долгое строительство объекта недвижимости;
  • высокий шанс фактической остановки строительства объекта;
  • сомнительные, а иногда откровенно мошеннические действия со стороны застройщика;

В данной статье будет проведен краткий анализ причин и последствий затягивания строительства застройщиком, а также приведены критерии, по которым опытный специалист сможет определить подобного застройщика.

Негативное финансовое положение компании — застройщика, вызванное внутренними проблемами или проблемами общегосударственными довольно часто подталкивает застройщиков к  решению собственных финансовых проблем за счет средств инвесторов. По этой причине застройщик фактически не может обеспечить полное соблюдение графика выполнения строительных работ и как следствие предусмотренных договорами сроков введения объекта недвижимости в эксплуатацию.

В некоторых случаях затягивание строительства является следствием неполного оформления (или  вообще отсутствия) разрешительной документации на строительство, допущенных ошибок на этапе проектирования объекта строительства.

Следует заметить – в большинстве случаев у частных инвесторов проблемы возникают по причине именно финансовых неурядиц у застройщика, вызванных нестабильной экономической ситуацией в государстве.

Поэтому можно прийти к выводу, что основными причинами затягивания застройщиками строительства являются:

  • финансовый и политический кризис в Украине;
  • отсутствие или  минимальное количество собственных финансовых резервов у застройщиков;
  • низкий финансовый леверидж застройщика (отрицательное соотношение собственного и заемного капитала у застройщиков – то есть большую часть капитала застройщика составляют заемные средства);
  • низкий уровень финансирования государственных строительных программ;
  • проблемы, связанные  с  почти полным отсутствием банковского кредитования частных лиц на покупку недвижимости;

И все таки нельзя не заметить – если единственной проблемной ситуацией в процессе инвестирования строительства объекта является несоблюдение застройщиком сроков сдачи объекта строительства, то все не так уж и плохо для потенциального инвестора.

Критерии потенциально проблемных объектов для инвестирования от юриста по недвижимости

Обычно юристы по недвижимости юридической компании «ВАРТА» для идентификации потенциально проблемных объектов для инвестирования в жилищное строительство используют следующие критерии:

  • темпы проведения строительных работ на объекте;
  • количество строительной техники и персонала, фактически задействованного в процессе;
  • уровень «контакта» руководства и персонала компании-застройщика с инвесторами (открытость или скрытность застройщика);
  • фиксирование возможности продления сроков cтроительства непосредственно в инвестиционных договорах;
  • цена на объект инвестирования – является ли она рыночной или явно  заниженной;
  • волатильность – динамика изменения цены на объект инвестирования;
  • правильность и полнота оформления разрешительной документации на проведение строительных работ;
  • наличие  или отсутствие  значительной задолженности компании застройщика перед кредиторами;
  • наличие или отсутствие серьезных судебных разбирательств в отношении компании – застройщика;
  • анализ возможности возврата средств инвестора и условия подобного возврата.

Затягивание сроков сооружения объекта недвижимости может нанести довольно значительный вред интересам частного инвестора, особенно в тех случаях  когда денежные средства изначально вкладывались с целью именно проживания в данном объекте, а не с целью, например, сохранения активов.

Следует заметить, что в 2012-2013 годах среднестатистический инвестор, который столкнулся с подобной проблемой, в среднем понес ущерб  в суме 65 – 75 тысяч гривен (ущерб рассчитан по методике сравнения колебания цен на подобные объекты инвестирования с учетом возможной сдачи в аренду готового объекта, а также с учетом колебания курса доллара США по отношению к гривне).

Более того, кроме очевидных финансовых убытков  и бытовых неудобств, сам факт существования подобной проблемы доставляет немалый моральный вред инвестору – человек нервничает, волнуется и поэтому вынужден тратить свое время и средства с целью защиты своих прав и инвестиций.

Юридическая компания «ВАРТА» имеет достаточный опыт работы с договорами инвестиционного характера, договорами купли – продажи недвижимости и непосредственно с самими инвесторами и застройщиками.

Мы не обещаем своим клиентам «золотые горы» — мы объективно и компетентно оцениваем сложившуюся ситуацию и подробно рассказываем о всех возможных преимуществах, рисках или даже угрозах какого – либо возможного инвестирования средств в строящийся объект.

Главное что Вы получите — это уверенность в правильности своих действий и четкий ответ – стоит ли вкладывать свои средства в тот или иной объект недвижимости.

Основной принцип нашей деятельности – качественная работа исключительно на результат и в интересах клиента.

Если у Вас возникли вопросы – мы ждем Вашего звонка.

 Возможно Вам будет интересно ознакомиться с полезными материалами по недвижимости на нашем сайте,а именно cтатьей:

- Адвокат по недвижимости.

Юридическое сопровождение покупки квартиры.

 
Оставьте свой номер и мы Вам перезвоним
Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Copy Protected by Chetans WP-Copyprotect.