Юридичеcкая компания Варта
Твой надежный юридический советник и партнер
Блог Юридической компании Варта (Киев) Страница в Facebook Юридической компании Варта (Киев) Юридическая компания Варта (Киев) в Google+ Персональная страница Юридической компании (Киев) Варта в Живом Журнале Twitter Юридической компании Варта в Киеве Страница в ВК (VK) Юридической компании Варта в Киеве

Легализация самовольного строительства

Legalizaciya samovolnogo stroitelstvaВ конце апреля 2015 года Министерством регионального развития, строительства и ЖКХ Украины был принят приказ № 79, который был зарегистрирован в Минюсте 15 мая и официально опубликован 26 мая 2015 года. Данным указом был установлен обновленный порядок введения в эксплуатацию и регистрации права собственности на индивидуальные жилищные (садовые) строения, дачные строения, общественные дома и строения II и I категорий сложности, которые были возведены при отсутствии разрешительной документации.

Возможно вы спросите нашего адвоката по недвижимости – а какое собственно отношение указанный Вами документ некоего загадочного министерства имеет ко мне лично – ну предположим есть у меня дача под Киевом, при этом сколько себя помню она всегда была нашей и собственно почему мы должны что-то там регистрировать и узаконивать.

Отвечаем кратко и по сути.

Названный порядок позволяет по значительно упрощенной процедуре получить необходимые документы для законной регистрации права собственности на частный самострой.

Что «узакониваем»?

Согласно указанного порядка воспользоваться описанной в нем процедурой могут счастливые собственники:
сооруженных до 12 марта 2011 года:

  •   сооружений и зданий сельхозназначения I и II категорий сложности;
  •   зданий I и II категорий сложности;

частных жилых домов, дачных домиков, хозяйственных построек и зданий, которые были возведены в период с 5 августа 1992 года до 12 марта 2011 года.

С чего начать?

Ну предположим скажите Вы что захотел я узаконить свою дачу под Киевом – и что дальше?

Отвечаем и поясняем.

Начальным этапом процедуры легализации частного самостроя является организация технического обследования проблемного объекта.

Подобное техническое обследования могут проводить частные предприниматели, которые согласно Закону Украины «Об архитектурной деятельности» имеют соответствующий квалификационный сертификат или компании, в которых есть кадры, имеющие соответствующую квалификацию в понимании названного Закона.

Порядком предусмотрены такие этапы проведения обследования спорного объекта:

  • визуальное обследование – осмотр и фотографирование конструктивных элементов и самого объекта, определение категории сложности, обмеры, анализ документации (в случае наличия таковой);
  • инструментальное обследование – выявление характеристик и параметров изделий и конструкций, материалов, также на этом этапе возможно привлечение сторонних специалистов.

Также в Порядке присутствует прямой запрет на обследование объекта путем анализа фотографий, видеозаписей, документов без осмотра самого строения.

По результатам осмотра составляется отчет, по форме которая установлена приложением 1 Порядка.

Особый порядок осмотра и отчетности предусмотрен для индивидуальных домов, садовых и дачных домиков общей площадью до 300 квадратных метров включительно и для хозяйственных построек до 100 «квадратов» — эксперт составляет отчетность по форме, предусмотренной приложением 2 к Порядку исключительно по результатам предварительного обследования строения, с проставлением отметки (приложение 2 к Порядку) на схематическом плане земельного участка.

Введение обследованного объекта в эксплуатацию

Логичным будет выглядеть Ваш вопрос по поводу Ваших дальнейших действий – естественно если Вы имеете уже на руках указанный нами отчет.

После проведения осмотра и получения всех необходимых документов объект можно и нужно вводить в эксплуатацию. Этим вопросом совершенно бесплатно занимается Государственная архитектурно – строительная инспекция и ее территориальные подразделения (далее – Инспекция).

Заявление, которое обязан подать в инспекцию собственник или законный пользователь земли, на которой размещено строение, рассматривается не более 10 рабочих дней. По крайней мере будем надеяться что так оно и будет – мы имеем ввиду соблюдение указанного срока. По итогу собственник (пользователь) участка должен получить зарегистрированную в Инспекции декларацию о готовности объекта (приложение 3 к Порядку).

В архитектурно – строительную инспекцию подаются:

  • заполненная декларация (приложение 3 к Порядку) в количестве 2-х экземпляров;
  • отчет о проведении технического обследования объекта (приложение 1 или приложение 2 в зависимости от типа объекта);
  • надлежащим образом заверенные копии (нотариально) :
  • правоустанавливающих документов на земельный участок под строением;
  • технический паспорт с отметкой (в случае описанном выше).

Декларация о принятии в эксплуатацию подписывается также совладельцами (в случаи наличия таковых) участка / дома.

В случаи неполноты или недостоверности указанных в декларации данных или приложенных документов, Инспекция в течении 10 дней обязана направить их заявителю на доработку с обоснованием (с описанием) ошибок или неточностей. После устранения названных Инспекцией ошибок, декларация и приложения к ней могут быть поданы повторно.

Объект считается принятым в эксплуатацию с момента регистрации декларации в Инспекции.

После получения зарегистрированной Декларации, следует продолжить процесс легализации и обратится в Государственную регистрационную службу – там Вы сможете узнать о дальнейших действиях для регистрации права собственности на строение и о стоимости такого удовольствия. Обычно для подобной регистрации необходимо – заполненное заявление, документы на землю (копии), декларация о готовности (оригинал и копии), копии паспортных данных заявителя и оплаченная государственная пошлина.

Наши юристы по недвижимости имеют достаточный опыт работы с договорами инвестиционного характера, договорами купли – продажи недвижимости и непосредственно с самими инвесторами и застройщиками, а также довольно богатый опыт введения в эксплуатацию «проблемных» строений или легализации откровенных самостроев.

Мы проведем комплексный, тщательный и в высшей степени компетентный анализ вашей ситуации, исследуем наличие возможности введения в эксплуатацию Вашего объекта, проанализируют правильность и полноту оформления разрешительной документации и исследуем практически все возможные риски. Это поможет Вам сохранить и защитить свои средства, законные права и интересы, а также оценить перспективы и целесообразность легализации проблемного строения.

Мы объективно и компетентно оцениваем сложившуюся ситуацию и подробно консультируем о всех возможных преимуществах, рисках или даже угрозах какого – либо действия.

Главное что Вы получите — это уверенность в правильности своих действий и гарантию сохранения не только вашего материального благосостояния, но и морального здоровья.

 
Оставьте свой номер и мы Вам перезвоним
Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Copy Protected by Chetans WP-Copyprotect.