Юридична компанія Варта
Твій надійний юридичний радник та партнер
Блог Юридической компании Варта (Киев) Страница в Facebook Юридической компании Варта (Киев) Юридическая компания Варта (Киев) в Google+ Персональная страница Юридической компании (Киев) Варта в Живом Журнале Twitter Юридической компании Варта в Киеве Страница в ВК (VK) Юридической компании Варта в Киеве

Юридичні публикації

Юрист по банківських справах

Коментарі відсутні

адвокат по спорам с банкамиУ більшості позичальників під час кризи виникають проблеми з погашенням кредитів, наприклад, іпотечних. Це викликає суперечки з банками, і клієнтові в цьому випадку допоможе тільки юрист по банківських справах.

Читати повністю »

Юридичний супровід покупки квартири

Коментарі відсутні

Юридичний супровід покупки квартириЮридичний супровід покупки квартири стало необхідністю в умовах сучасної поширеності різного роду шахрайства з нерухомістю. Щоб уникнути попадання в положення жертви махінаторів, а також щоб не залишитися і без нерухомого майна, і без коштів, при укладанні угод на купівлю-продаж, залучають консультантів з питань юриспруденції.

Читати повністю »

Адвокат по іпотеці

Коментарі відсутні

Адвокат по іпотеціПеревагою сучасної кредитної системи держави є той факт, що молоді сім’ї можуть стати власниками нової житлової площі, не займаючись тривалими накопиченнями, а оформивши іпотечний кредит. Недоліком тієї ж системи є виникнення спірних ситуацій, що касаються прав власності та інших аспектів. Саме в таких випадках консультації по іпотеці у юриста є необхідним заходом.

Читати повністю »

Адвокат по аліментах

Коментарі відсутні

Адвокат по алиментамУ сучасних реаліях сімейних відносин послуги адвоката по аліментах можуть в однаковій мірі знадобитися будь-якій стороні. І вкрай важливо вибрати висококваліфікованого фахівця.

Читати повністю »

Забудовник вимагає доплатити

Коментарі відсутні

ПеZastroyshchik trebuyet doplatitрвинний ринок нерухомості (інвестування в новобудову) – це відмінна можливість придбати квартиру в якій до вас ніхто не жив, в абсолютно новому будинку, облаштувати її як Вам завгодно … і все це обійдеться можливо навіть дешевше, ніж придбання «сталінки» або «хрущовки». Це все звичайно Вам знайоме – так принаймні думають адвокати по нерухомості нашої компаніі. Ну і що далі скажете Ви – де криється підвох? На жаль все сказане звучить надто вже добре – всі ми чули або читали що забудовники досить часто затягують терміни здачі об’єкта і досить часто змінюють характеристику об’єкта інвестування у бік збільшення. Тобто якщо говорити умовно: ви заплатили за 40 кв.м., при здачі об’єкта в експлуатацію, за результатами підсумкового обміру, виявляється що площа об’єкта складає 45 кв.м. Забудовник звичайно ж зажадає від Вас доплатити різницю і у разі Вашої завзятості з передачею зазначених грошей Ви майже з 100% гарантією залишитеся без правовстановлюючих документів на квартиру.

Чи законні подібні вимоги і дії забудовника?

Як Ви напевно знаєте при придбанні заповітної квартири на первинному ринку нерухомості покупцем (набувачем, інвестором) укладаються договори різних типів і видів – договір щодо участі у Фонді фінансування будівництва (ФФБ), купівлі-продажу майнових прав, вступу до житлово-будівельного кооперативу, договір спільної діяльності і т.д. Загальною рисою всіх названих домовленостей і власне метою їх укладення, є залучення фінансових коштів приватних інвесторів. Тобто: покупець зобов’язується передати певну грошову суму (відразу або частинами), а натомість за ним закріплюється, як правило, право на отримання в майбутньому в свою власність квартири певної площі (площа об’єкта обов’язково вказується в договорі). Назване право покупця реалізується шляхом виникнення у забудовника обов’язку передати у встановлені договором терміни визначений законодавством перелік документів, необхідний для реєстрації за покупцем права власності на проінвестовану житлоплощу.

Відтак – сплативши встановлену суму покупець отримує право на певну квартиру конкретної площі.

Практично всі названі вище договори мають положення, згідно якого в випадку незначного збільшення площі квартири за результатами її обміру при здачі об’єкта в експлуатацію покупець зобов’язується доплатити грошову різницю.

Згідно норм ст. 509 Цивільного кодексу України (ЦК України) зобов’язанням є правовідношення, в якому у однієї сторони є обов’язок вчинити або утриматися від вчинення дії на користь іншої сторони.

Межі виконання цивільних обов’язків встановлюються законом або договором. Ті випадки, коли фізична або юридична особа може бути звільнена від виконання цивільно-правових обов’язків встановлюються виключно законом або договором.

Отже, права і обов’язки, що виникли на підставі укладеного договору обов’язкові до виконання його сторонами – природньо якщо інше не встановлено законом або договором.

Обов’язок належного виконання зобов’язань встановлений статтею 526 ЦК України.

При цьому правові підстави зміни умов договору його сторонами зафіксовані в статті 651 ЦК України.

Слід також нагадати, що розірвання або зміна договору проводиться в тій же формі, що й укладення договору. Але у разі істотної зміни договору покупець має право не прийняти виконання договору і відмовитися від нього (статті 651 і 615 ЦК України).

Аналізуючи названі норми цивільного законодавства, типові умови «інвестиційних договорів» на первинному ринку нерухомості, слід зробити висновок, що збільшення без згоди покупця (інвестора) площі об’єкта інвестування, встановленого договором, не звільняє покупця (інвестора) від обов’язку сплатити збільшену площу на умовах договору, а забудовника – передати квартиру покупцеві (інвестору), якщо він прийняв виконання договору або вимагає його виконання в судовому порядку.

Тобто робимо наступний висновокпокупець зобов’язаний оплатити різницю площі квартири або відмовитися від прийняття виконання договору. Забудовник при цьому незалежно від наявності доплати за збільшення площі об’єкту від покупця зобов’язаний передати квартиру покупцеві.

Досвідчені юристи компанії «ВАРТА» проведуть комплексний, ретельний і найвищою мірою компетентний аналіз інвестиційної документації, дослідять наявність серйозних проблем у забудовника з органами влади та кредиторами, проаналізують правильність і повноту оформлення дозвільної документації у зацікавившого Вас забудовника. Це допоможе Вам зберегти і захистити свої кошти, законні права та інтереси, а також оцінити перспективи інвестування/купівлі – продажу та виникнення будь-яких проблем або ризиків надалі.

Читати повністю »

Юрист з нерухомості про оцінку застави

Коментарі відсутні

Yurist po nedvighimosti ob ocenke zalogaУ цій статті юрист з нерухомості розповість за якою ціною на даний момент повинна продаватися заставна нерухомість в разі коли банк почав процес звернення стягнення.

Насамперед відзначимо що банківська система в Україні переживає на даний момент мабуть найважчий період у своїй історії. Банки, які не мали «запас міцності» або попросту вели занадто безтурботну і ризиковану господарську діяльність опинилися на тимчасовій адміністрації. Більш того, деякі з них вже направлені регулятором – Національним банком України на

Читати повністю »

Реєстрація ТОВ в електронному вигляді

Коментарі відсутні

Registraciya OOO v elektronnom videЦя стаття покликана допомогти нашим громадянам провести реєстрацію ТОВ або ПП швидко і в найкоротші терміни, скориставшись так званою електронною реєстрацією.

Наші громадяни багато чують останнім часом від політиків різних мастей про суттєве спрощення порядку ведення бізнесу в Україні та безумовно самі чиновники не перестають хвалити себе за ці найчастіше міфічні досягнення. Однак все-таки деякі позитивні зміни у сфері реєстрації підприємництва є. Але про які зміни йдеться запитаєте ви?

Читати повністю »

Легалізація самовільного будівництва

Коментарі відсутні

Legalizaciya samovolnogo stroitelstvaНаприкінці квітня 2015 Міністерством регіонального розвитку, будівництва та ЖКГ України був прийнятий наказ № 79, який був зареєстрований в Мін’юсті 15 травня і офіційно опублікований 26 травня 2015 року. Даним указом був встановлений оновлений порядок введення в експлуатацію та реєстрації права власності на індивідуальні житлові (садові) будови, дачні будівлі, громадські будинки та будівлі II і I категорій складності, які були зведені за відсутності дозвільної документації.

Можливо ви запитаєте нашого адвоката по нерухомості – а

Читати повністю »

Крадіжка грошей з банківської картки

Коментарі відсутні

Kragha deneg s bankovskoy kartyПриводом до написання цієї статті стали численні звернення громадян до юристів нашої компанії в м.Києві (далі по тексту – юрист в м.Київ) з приводу крадіжки грошей з банківської картки або якщо говорити іншими словами зняття грошей з картки без відома його власника. Ми не збираємося в цій статті проводити інструктаж з приводу безпечного користування банківською карткою. Зайшовши по суті на сайт будь-якого банку Ви майже на 100% отримаєте цінну інформацію про заходи безпеки при роботі з банківськими картками. Но ми розповімо що робити якщо все-таки злодійство сталося і в один день гроші з Вашої картки зникли.

Читати повністю »

Надра банк сьогодні

Коментарі відсутні

Nadra Bank segodnya5 лютого 2015 Національним банком України було прийнято рішення про визнання Надра Банку неплатоспроможним. Причиною ухвалення подібного рішення послужила неможливість Банку надалі виконувати свої зобов’язання як перед клієнтами юридичними особами, так і перед власними вкладниками фізичними особами, низька ліквідність активів Банку.

У зв’язку з цим фактом разом з адвокатом по кредитах спробуємо з’ясувати ситуацію з Надра банком сьогодні, вивчимо останні новини по Надра банку і оцінимо перспективи зазначеного Банку.

Читати повністю »

 
Оставьте свой номер и мы Вам перезвоним
Спасибо за обращение!

Мы свяжемся с вами в ближайшее время

Copy Protected by Chetans WP-Copyprotect.